甲方商铺管理方案模板(小区商铺物业服务合同范本)
本文目录：
甲方商铺管理方案模板
最佳答案：
商铺管理背景与目标
1. 背景：商业地产市场竞争激烈，商铺规模扩大，消费者需求多样化。
2. 目标：提高商铺出租率和经营效益，优化业态组合，提升消费者满意度，加强团队建设。
商铺运营策略规划
1. 市场定位与业态组合
- 进行市场调研，明确商铺定位（如高端时尚、平价实惠）。
- 合理规划业态组合，满足不同消费者需求。
2. 租赁策略及招商计划
- 制定灵活的租赁政策，吸引优质租户。
- 明确招商目标，制定详细的招商计划。
3. 营销推广与品牌建设
- 制定全面的营销策略，包括线上线下推广、会员制度、促销活动等。
- 注重商铺品牌建设，塑造独特的品牌形象。
商铺日常运营管理
1. 租户关系维护与沟通
- 建立租户档案，定期沟通，设立服务热线，进行满意度调查。
2. 租金收缴及账务处理
- 制定租金收缴计划，建立账务核对机制，采取欠费催缴措施。
3. 物业设施维护保养
- 建立设施巡检制度，制定维修保养计划，建立应急处理机制。
风险防范与应对措施
1. 法律法规遵守及合规性检查
- 严格遵守相关法律法规，定期开展合规性检查。
2. 消防安全及突发事件处理
- 建立健全消防安全管理制度，制定突发事件处理预案。
3. 租户纠纷调解机制
- 建立租户纠纷调解机制，引导双方通过法律途径解决。
持续改进与优化方向
1. 客户满意度调查及反馈机制
- 定期开展客户满意度调查，建立反馈渠道，及时处理客户反馈。
2. 业务流程梳理和优化建议
- 全面梳理业务流程，制定优化方案，实施并监控优化效果。
3. 创新发展思路探讨
- 关注行业发展趋势，探索多元化服务模式，鼓励员工创新。
通过以上方案，甲方能够有效提升商铺管理水平，实现经营目标，并在竞争激烈的市场中保持优势。
商铺委托经营管理协议书
委托方(甲方):
受托方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,甲乙双方就委托经营管理的有关事宜经协商达成协议如下:
一、委托管理内容及委托期限
1、甲方将自己购买的建筑面积共计 平方米、位于惠州市河南岸演达一路三环装饰城 区 层 号之(商铺/写字楼)全权委托乙方对外出租及管理。
2、甲方委托乙方与承租方签署《物业租赁合同》及《商铺经营管理协议书》,代收租金。
3、委托期限为十年,即自 年___月 日至 年__月__日止。
二、租金
1、投资者委托经营回报为该铺位的租赁收入。
2、投资回报(只能选择一种,打√)
①、甲方同意给予乙方 个月免租期的优惠,购买(商铺/写字楼)前三年租赁收入,乙方须按人民币 元/平方米,共计 元一次性返还给甲方(可在甲方交购房首期款内抵扣),从 年 月 日至 年 月 日终止;三年后,乙方可以按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。
②、甲方同意给予乙方 个月免租期的优惠,购买(商铺/写字楼)前三年租赁收入,不管该商铺有无出租,乙方须每月按人民币_____元/平方米,每月租金人民币 元整按月返还甲方,从 年 月 日至 年 月 日终止;三年后,乙方可以按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。
③、乙方按照商城整体的招商政策、价格对外招商;在该商铺没有出租出去期间,乙方无须支付甲方租金。
3、自签订本协议之日起,乙方每月二十日之前(节假日顺延)将上月的该商
铺位的租赁收入存入甲方指定帐号(一次性返租的除外)。
三、甲方的权利和义务
1、委托经营管理期间,甲方有权将该商铺转卖、赠予或继承、但受让方必须
接受并继续履行本协议书约定的条款内容。
2、委托经营管理期间,甲方有义务参与商城的推广与宣传,并配合乙方共同
树立及维护该商铺的良好公众形象,不得做有损乙方声誉的事情,不得违反乙方的管理规定。
3、甲方向乙方出具委托书,供乙方开展有关代租代收工作。租金税费由甲方
负担,乙方收取租金后,应开具租赁发票给甲方(抬头由甲方指定)或由乙方代扣代缴相关税费。
4、甲方在购买该(商铺/写字楼)返租到期后,每月按当月租金总额的1.5%
提成给乙方作为代收租金手续费。
5、甲方委托乙方管理的(商铺/写字楼),若乙方已出租给另一方,由乙方自行按商城管理费标准收取;若未出租出去,由甲方按商城管理费标准每月15日前支付给乙方。
四、乙方的权利与义务
1、乙方有义务要求该商铺承租方进行合法经营。
2、乙方有义务经营管理好该产权商铺。
3、在委托经营管理期间,乙方将该商铺经营用途改做其它经营用途的,在不
损害甲方利益、社会公共利益及国家利益的情况下,甲方应予准许。改变该商铺用途的报批手续由乙方按照法律、法规以及三环装饰城统一管理的规定负责办理。
五、违约责任
1、乙方应按时将所收取的商铺租金交付甲方,如延期交付,每延期一天,则
按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给甲方。
2、在委托经营管理期间,甲方不得擅自提出解除或终止合同,否则按乙方有关规定进行处罚,并赔偿乙方一切经济损失。
3、若该商铺未出租期间,甲方没有按时支付管理费给乙方,每延期一天,则按延期交付款项总额的千分之三支付滞纳金给乙方。
六、其他
1、甲方如将商铺抵押或转让,应书面通知乙方,并保证该商铺的抵押权人或
受让人充分了解本协议下的权利与义务,同时须抵押权人或受权人书面同意继承甲方在本协议下的权利义务,否则该抵押或转让行为无效,乙方有权向法院申请撤销。
2、在该商铺经营期间,乙方有权根据市场的变化,改变该商铺的装修风格,
以更好地适应市场经营。
3、如遇到地震、洪水等自然灾害或不可抗力的事故灾难时,可根据实际情况,
经甲、乙双方协商对本协议在受影响期间的回报做出相应调整。
4、本协议一式叁份,甲方一份,乙方两份。自签字盖章后生效。
甲 方: 乙 方:惠州市三环物业管理有限公司
代表人: 代表人:
住 所: 地 址:
电 话: 电 话:
签订时间: 年 月 日
签订地点:广东省惠州
委托经营管理合同范本大全
本合同双方当事人
甲 方 ： 邮政编码：
法定电话：
电 话 ： 传 真 ：
乙 方 ： 邮政编码：
法定地址：
电 话 ： 传 真 ：
根据相关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定长期委托乙方经营其所有商铺（简称“该商铺”）。具体委托内容：
一、委托经营场地与商铺情况
该商铺位于指定位置，总价款为人民币 元整。
二、委托经营方式
甲方同意在本合同有效期内，将该商铺的一切经营管理事宜委托给乙方处理，并同意乙方以乙方名义进行该商铺的经营管理活动。
三、委托经营事项
1. 自行确定和调整该商铺的经营范围和经营模式。
2. 在确保甲方既定收益的前提下，独立处理与该商铺经营相关的内外事务。
四、委托经营期限
1. 本合同约定的委托经营期限为 年，自 年 月 日开始计算至 年 月 日结束。
2. 在 年 月 日前，商铺处于筹备阶段，此期间甲方不向乙方收取任何费用。
五、合同生效时间
本合同自签订之日起生效。
六、双方权利义务
1. 甲方在商铺委托经营期间，定期向乙方收取经营回报收益。具体：
（1）以货币形式（人民币）收取收益。
（2）每季度收益计算方法为总价款（甲方支付的房价款）× 计人民币 元（含税）。房价款如有变动，以交付商铺时确定的房价款为依据计算每季度收益。
（3）甲方自本合同约定委托经营期限开始日起，每季度末10日内收取该商铺当季度经营回报收益，首期收益收取时间为 至 ，以后各期依次类推。
（4）甲方凭 税务局认可的房屋出租发票、本合同书、商铺购房合同及本人身份证到乙方财务部领取收益。若甲方未在规定期限内领取，不视为乙方逾期支付。
（5）经营收益由乙方按上述约定的期限、金额、方式和地点向甲方支付，其他经营盈亏均由乙方享有并承担。
2. 甲方有权在不影响乙方正常经营活动的情况下，将商铺转让给第三人，但需提前30天书面通知乙方。转让后，甲方在本合同的所有权利和义务将转移至第三人。
3. 甲乙双方约定：委托经营期间，一切经营活动由乙方以自己的名义进行，产生的后果由乙方承担，甲方不干涉。
4. 乙方有权根据市场需求调整商业业态布局，甲方不得干涉。
5. 甲方应积极配合乙方的经营活动，提供正常经营活动所需条件。
6. 各项税费由乙方承担，甲方就委托经营所得款项的税费自行承担。
7. 委托经营期间，商铺属甲方所有，乙方无处分权。乙方仅能进行正常经营活动，不得进行销售、抵押等侵犯商铺所有权的行为。
8. 双方约定任何一方不得擅自变更或解除合同。在委托经营期限届满时，乙方享有优先受让、承租和经营权。
七、违约责任
1. 如甲方违反合同，逾期将商铺委托给乙方，应支付违约金人民币五万元。
2. 乙方逾期向甲方支付收益，甲方有权要求实际履行。乙方在收到催款函5个工作日内未支付的，每日需按收益的‰支付滞纳金。
3. 在委托经营期间，如一方违反合同其他规定，给对方造成损失的，须支付人民币壹万元的违约金。实际损失超过违约金部分，应当据实赔偿。
八、不可抗力与商铺损坏或灭失
若遇不可抗力或非乙方原因造成的商铺损坏或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，不负修复或赔偿责任。若保险财产损坏或灭失，赔偿责任应以保险公司理赔调查为准，按保险法和有关法律规定执行。
九、合同终止
若甲方与 于 年 月 日签订的商铺《商品房买卖合同》终止，本合同自动终止。
十、争议解决
因本合同发生的争议，双方应协商解决。若协商不成，可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
十一、合同补充
因本合同未尽事宜，双方应共同协商并作出补充约定，补充内容具有优先性。
十二、合同效力与份数
本合同一式四份，双方各执二份，均为原件。合同自双方签字盖章后生效。
甲方（签字）： 乙方（盖章）：
代理人（签字）： 代理人（签字）：
签约地点：
签约时间： 年 月 日
小区商铺物业服务合同范本
甲方：
乙方：
为进一步提升商铺物业管理水平，明确双方责任、权利和义务，特订立本合同，旨在双方共同遵守。
一、管理服务范围
乙方负责商铺除业主生活服务中心辖区外的供电供水、绿化美化、保洁、水电校产维修、原物业下属实体等各项物业服务管理工作。
二、服务管理项目及费用
1. 管理区内需保持卫生清洁，垃圾及时清运，下水管道疏通，确保业主满意，总费用为 万元，包括劳务费及卫生工具费、垃圾清运费、管道疏通费及化粪池窨井清污费。
2. 院内绿化、草坪、树木等日常维护，花木调整移栽，节日布置等，费用 万元，包括全部劳务费、工具费等。花草树木成活率需达90%以上，管理不善导致死亡，按面积大小、树木棵数，除重新栽植外，给予成本费用2倍以内罚款。
3. 仓库保管需遵循《仓库管理办法》，确保物美价廉，损耗由乙方承担，费用 万元。
4. 供电供水服务及时，保证商铺员工正常学习、工作、生活用水用电。未通知情况下，外电停半小时后应启动自备电源，院内早晚点间连续停电不得超过小时，全天24小时供水。费用 万元，若有特殊情况需提前通知。不达标每次扣减费用 元以内，满意率90%不奖不罚，90%以下给予 元以内罚款，90%以上给予 元以内奖励。商铺内电价 元/度，水价 元/吨（承包单位除外）。
5. 做好员工宿舍管理服务工作，每生每年拨付 元，实习不住宿舍员工，每生每年拨付 元。
三、甲方责任、权利与义务
1. 为乙方提供开展服务管理所需的设施和条件。
2. 按时拨付固定性劳务费。
3. 监督乙方大宗购置的招标工作。
4. 督查物资采购事宜。
5. 有权从拨付的劳务费中扣缴应缴费用。
四、乙方责任、权利与义务
1. 全力组织实施双方认定的目标要求。
2. 更新员工食堂餐厨具，改善卫生状况。
3. 参与商铺内维修等项目的竞标。
4. 对上级部门检查等事宜承担相应责任和义务。
五、违约责任
合同条款甲乙双方共同遵守，不得单方解除合同，否则视为违约，应追究违约责任。
六、其他
1. 甲方对乙方管理服务工作进行监督检查，严格兑现奖惩。年终综合考评优秀者，给予 元以内的奖励。
2. 合同有效期自 年 月 日至 年 月 日。
3. 本合同一式四份。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期： 年 月 日