物业服务合同的解除程序

物业服务合同的解除程序

 最佳答案：

      前期物业服务合同的解除

      - 程序：在前期物业服务合同约定的服务期限届满前，如果业主委员会或业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效，则前期物业服务合同终止。

      - 注意事项：业主委员会应当遵循法定程序，确保新物业服务合同的订立过程合法合规，并及时通知前期物业服务人，为其提供合理的交接准备时间。

      普通物业服务合同的解除

      - 程序

      - 召开业主大会：由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

      - 表决通过：经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意解聘物业服务人。

      - 通知物业服务人：业主委员会应提前六十日书面通知物业服务人解除合同，但合同对通知期限另有约定的除外。

      - 注意事项

      - 赔偿责任：如果解除合同造成物业服务人损失，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

      - 证据保留：业主应妥善保管与解聘相关的文件记录，如参会业主签到表、表决记录、解聘通知书送达回执等，以证明程序合法合规。

      - 及时交接：解除合同后，应及时选聘新的物业服务企业，确保小区物业管理的连续性。

      通过遵循上述程序，业主可以合法有效地解除物业服务合同，同时避免可能的法律纠纷。